Apesar de ser um investimento avultado, construir uma casa pode tornar-se mais vantajoso do que comprar. Fique a saber quais são os custos.
A decisão de construir uma casa tem vantagens e desvantagens, mas geralmente é mais benéfica do que comprar um imóvel pronto, pois proporciona maior autonomia para decidir exatamente como serão realizados os projetos de desenvolvimento. Tudo dependerá das suas necessidades individuais, mas é importante considerar os custos associados a essa escolha.
Com novos conceitos como a construção sustentável, construir uma casa hoje em dia é uma escolha mais orientada para a rentabilização dos materiais e, a longo prazo, para uma poupança efetiva nos custos de manutenção e despesas energéticas.
Para tomar a decisão mais adequada para si, suas necessidades e seu orçamento, a Faculdade da Obra apresenta abaixo as despesas com que deverá contar ao longo do processo.
O que é o caderno de encargos?
Trata-se de um documento essencial durante o processo de construção que descreve, de forma detalhada, todos os requisitos e especificações do projeto. Ele serve como guia para o construtor e para todas as partes envolvidas no processo.
Alguns dos pontos mais importantes que devem estar incluídos neste caderno são:
– **Identificação do projeto**
– **Descrição geral**
– **Documentos de referência** (como desenhos, projetos arquitetônicos ou regulamentos)
– **Especificações técnicas** (incluindo fundações, estruturas, paredes, materiais, acabamentos, equipamentos, instalações elétricas e sanitárias, paisagismo ou tipos de estruturas)
– **Prazos**
– **Orçamento**
– **Higiene e Segurança**
– **Alterações**
– **Assinatura do proprietário e do construtor**
Com este documento, você evitará possíveis conflitos que possam surgir durante a obra, além de garantir a qualidade e o bom funcionamento do projeto dentro dos prazos e orçamentos estabelecidos.
Comprar o terreno e elaborar o projeto
Antes de pensar em desenvolver o projeto, é fundamental conhecer o espaço onde será realizada a construção, pois isso influencia significativamente. Assegure-se de que o local é elegível para construção, avaliando as áreas e possíveis imprevistos que possam afetar seu orçamento.
Considere os seguintes fatores:
– **Localização e área**: os preços variam conforme a área geográfica, se é litoral ou interior, e a proximidade de grandes centros urbanos e outras acessibilidades.
– **Loteamento**: terrenos loteados já possuem infraestruturas essenciais, como canalização e eletricidade, poupando-lhe essas despesas.
Para avançar com o licenciamento do projeto, deve fazer um requerimento junto à Câmara Municipal onde ocorrerá a construção. Nesta fase, contrate um profissional especializado, como um arquiteto, responsável por estudos prévios, projetos de licenciamento, arquitetura e engenharias, certificações energéticas, e projetos de execução.
Licenças de construção, alvará e preparação do terreno
Após assegurar todas as licenças e preparações prévias, o próximo passo é pedir à Câmara Municipal a licença de construção para autorizar a obra, e posteriormente solicitar o respectivo alvará.
Os valores dessas licenças e certificados variam entre 2.500 e 4.000 euros.
Com todas as autorizações em mãos, é importante começar a preparar o terreno, garantindo que todas as intervenções necessárias, como movimentações de terra, nivelação, drenagem, ou outras manobras, sejam realizadas. Para isso, novamente, contrate um profissional.
Processo de construção, vistorias e alvará de utilização
Os custos de construção devem contemplar empreitadas de construção civil e materiais a serem utilizados, bem como ligações de água ou eletricidade, fiscalizações da obra, e segurança, quando necessário.
O processo de construção deve ser conduzido por um profissional especializado, seguindo as etapas do projeto, que envolvem estruturas e alicerces, alvenaria e serralharia, cobertura, instalações elétricas e canalizações, e sistemas hidráulicos. Após essas intervenções, passa-se aos acabamentos interiores, exteriores, carpintaria, isolamento e ventilação. Concluídas essas etapas, seu imóvel estará pronto para habitação.
No entanto, antes de se mudar, é fundamental que seja feita uma vistoria ao imóvel, solicitada à sua Câmara Municipal, que emitirá a licença de utilização do imóvel. O custo médio dessa vistoria é de 250 euros.
Construir uma casa pode ser a opção mais viável para quem procura uma casa totalmente idealizada conforme seus ideais. As vantagens desse processo incluem personalização, alta eficiência energética, baixa manutenção inicial e custos iniciais controlados.